El 50% de las propiedades en Catalunya no superan la Inspección Técnica de Edificios (ITE)

El reciente trágico suceso del colapso de un bloque residencial en Badalona y el incendio en Valencia han despertado inquietudes entre los ciudadanos sobre el estado de sus propios hogares. En Catalunya, las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) son obligatorias para inmuebles que cumplen ciertos criterios, y sorprendentemente, el 50% de estas propiedades no logran pasar la inspección debido a deficiencias graves o importantes.

Durante una ITE, un profesional cualificado (ya sea arquitecto, ingeniero civil, entre otros) realiza una evaluación visual de los elementos comunes del edificio, emitiendo un informe detallado que identifica posibles problemas y valora el estado general de la construcción. Basándose en este informe, el gobierno regional otorga un Certificado de Aptitud. El plazo para obtener este certificado varía según el año de construcción del edificio y puede requerir reparaciones según la gravedad de los problemas detectados.

Aquí te respondemos algunas preguntas frecuentes sobre las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE):


¿Cómo saber si mi edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, puedes realizar una consulta a través del formulario de contacto disponible en el sitio web de la Agència de l'Habitatge de Catalunya, proporcionando los datos específicos del edificio y enviando la solicitud correspondiente.


¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
La obligación de pasar la ITE recae sobre los edificios plurifamiliares y algunas viviendas unifamiliares con más de 45 años de antigüedad. También deben someterse a la ITE aquellos edificios o viviendas que deseen acceder a ayudas públicas para la rehabilitación, así como los que lo exijan los programas u ordenanzas locales. Los edificios que estén en proceso de declaración de ruina están exentos de la inspección.


¿Cuándo se debe realizar la ITE en Catalunya?
En Catalunya, los edificios deben someterse a la ITE cuando alcanzan los 45 años de antigüedad. Después de esta primera inspección, la frecuencia de las revisiones posteriores varía según las recomendaciones del informe del técnico que realizó la inspección inicial. Si no se detectan deficiencias o estas son leves, la próxima ITE se realizará después de 10 años. En caso de problemas graves, el período entre inspecciones será más corto.


¿Quién es responsable de solicitar la ITE de un edificio?
Los propietarios de los edificios son responsables de solicitar la ITE, mientras que en los edificios de propiedad horizontal, esta responsabilidad recae en la comunidad de propietarios. Deben encargar el informe a un técnico competente, según lo establecido por el Decreto 67/2015. Durante la inspección, los propietarios y los ocupantes deben facilitar el acceso al edificio para permitir una evaluación adecuada.


¿Quién paga la ITE de un edificio?
Los costos de la ITE son responsabilidad de los propietarios del edificio. En casos de dificultades financieras, las administraciones públicas pueden proporcionar subsidios para cubrir los gastos de la ITE si se solicitan ayudas para la rehabilitación y estas son concedidas. Sin embargo, la falta de recursos económicos no exime a los propietarios de cumplir con la obligación de realizar la ITE.


¿Cuánto cuesta la ITE?
Los costos de la ITE en Catalunya pueden variar según diversos factores, como el tamaño y la complejidad del edificio, así como las tarifas del profesional o empresa contratada para llevar a cabo la inspección. Los precios pueden oscilar desde unos cientos de euros hasta varios miles, dependiendo de las circunstancias específicas del edificio y del contrato con el técnico o empresa. Se recomienda solicitar presupuestos a diferentes profesionales para comparar.

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