La responsabilidad de pagar por la reparación de la terraza comunitaria de uso privativo debido al desgaste de la tela asfáltica que impermeabiliza el edificio recae en la comunidad de propietarios cuando la filtración que causa humedades se debe al mal estado de la estructura, forjado o impermeabilización, excluyendo el mal uso o falta de mantenimiento por parte del propietario al que se le atribuye el uso de la terraza.
La demanda, presentada por un propietario de una vivienda con terraza que forma parte de la cubierta del edificio, fue inicialmente desestimada pero posteriormente aceptada por el Tribunal Supremo. En este caso, la terraza es tanto un elemento privativo, atribuido al propietario demandante, como un elemento común debido a su función estructural como parte de la cubierta.
Según el Tribunal Supremo, cuando hay una combinación de elementos comunes con uso privativo, el propietario que se beneficia del uso del elemento común es responsable de las reparaciones causadas por el uso ordinario o negligente, mientras que la comunidad de propietarios es responsable de las reparaciones extraordinarias o aquellas relacionadas con defectos de construcción.
La determinación de quién debe financiar la reparación depende de la naturaleza del problema. Si se trata de mantenimiento regular, es responsabilidad del propietario; sin embargo, si el defecto afecta la estructura, la responsabilidad recae en la comunidad.
En este caso, el Tribunal Supremo concluye que la reparación de la tela asfáltica, esencial para la impermeabilización del edificio y ubicada bajo el suelo de la terraza, es responsabilidad de la comunidad de propietarios al ser un elemento esencial de la propiedad común.
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